辦公室選址應(yīng)考慮的因素是什么？
時間：2021/8/27
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對于企業(yè)來說，辦公室的布局是一項非常挑戰(zhàn)的決策，不僅影響員工的工作空間，還影響公司的對外形象和市場運營，關(guān)系到企業(yè)的未來發(fā)展，因此企業(yè)在選擇時會根據(jù)自己的需要考慮各種因素。
城市可進(jìn)入城市的可進(jìn)入性，目標(biāo)消費市場的消費需求明確，經(jīng)營的產(chǎn)品、服務(wù)已經(jīng)標(biāo)準(zhǔn)化，運營體系成熟的商業(yè)企業(yè)，其良好運營所需的目標(biāo)消費市場達(dá)到相應(yīng)的規(guī)模，這樣的城市被視為可進(jìn)入城市。城市的可進(jìn)入性無疑是開店選址要素中最具戰(zhàn)略性的要素，如果該城市消費奢侈品的目標(biāo)消費者數(shù)量過少，就足以支撐酒店中2000平方米的精品街，高級百貨商店出現(xiàn)在該城市，無視可進(jìn)入性戰(zhàn)略就會造成經(jīng)濟(jì)損失因此，城市的可進(jìn)入因素需要謹(jǐn)慎關(guān)注。
位置決定市場僅僅5年的星巴克就從無名士兵成長為耀眼的明星，迅速發(fā)展成為流行時尚的象征，這么快的步伐，其秘訣是什么？星巴克最大的特點是比給予味覺更方便，在城市地鐵沿線、繁華街區(qū)、辦公大樓大廳、大百貨商店和酒店的角落，在人潮洶涌的地方，那個墨綠商標(biāo)的神秘女性總是靜靜地笑著。
總是出現(xiàn)在最繁華的街道上最引人注目的地方，人們在購物中疲憊的時候，朋友來了沒有地方說話的時候，當(dāng)然會想到星巴克。對于商業(yè)經(jīng)營來說，最重要的只有地氣和人氣兩個要素。地氣主要看地區(qū)內(nèi)是否有商業(yè)氛圍，同時這種商業(yè)氛圍不適合商戶經(jīng)營的商品，人氣主要指經(jīng)營場所是否有客流，同時這些客戶是否有購買商品的心理動機(jī)。因此，辦公地址選得好，幾乎成功了一半。
人流依靠交通優(yōu)越的區(qū)域?qū)ζ髽I(yè)來說很重要，但并不意味著區(qū)域是唯一的。黃金地區(qū)和交通堵塞往往產(chǎn)生，由于地區(qū)黃金，企業(yè)多，人流多，汽車多，交通堵塞多，堵塞多。
因為生意需要人流，人流必須依靠交通，所以道路狀況和交通設(shè)施的規(guī)模、數(shù)量都成為業(yè)者必須關(guān)注的問題。特別是對人流量要求高的職業(yè)狀態(tài)，如購物中心、超市大賣場、周邊和地區(qū)的交通環(huán)境成為決策的最重要因素。如果交通有問題，項目的可行性就有問題。規(guī)模20萬平方米的購物中心，每天穩(wěn)定經(jīng)營所需的客流量在15萬人以上，即使項目周邊有70萬人，如果周邊和地區(qū)的交通環(huán)境有問題，每天只能進(jìn)入7萬到8萬人，項目一定會出現(xiàn)經(jīng)營問題。中小企業(yè)面臨巨大損失，必須關(guān)門。
選址要看運營成本自2009年以來，關(guān)于富士康從深圳搬遷的傳聞不斷，富士康為什么要搬遷？另一方面，與深圳自身的發(fā)展有關(guān)，富士康是勞動密集型產(chǎn)業(yè)，成本管理必須由企業(yè)考慮。其實，富士康選址最重要的不是城市大小、優(yōu)越的地區(qū)，而是運營成本、生產(chǎn)成本、勞動力成本等的高低。哪里生產(chǎn)成本低、運行環(huán)境好，降低企業(yè)運營的成本，就搬遷到哪里，這也是它近些年來發(fā)展比較好的原因之一。
選址要看運營成本，這是當(dāng)前企業(yè)寫字樓選址所最關(guān)心的問題，離開了成本就談不到寫字樓物業(yè)的好壞，這也是企業(yè)對股東負(fù)責(zé)，對財務(wù)報表、對現(xiàn)金流負(fù)責(zé)的表現(xiàn)。值得注意的是，作為企業(yè)辦公大樓選址的重要辦公成本，包括很多方面，租金只是其中之一，包括折舊費用、運營成本、人資本等。對于北京幾大熱點寫字樓分布區(qū)域而言，CBD地區(qū)的平均入住成本最高，金融街地區(qū)比CBD稍低，中關(guān)村地區(qū)次之。除此之外，企業(yè)寫字樓選址不應(yīng)只考慮物業(yè)本身的軟硬件條件，還要考慮財務(wù)關(guān)系、員工關(guān)系。
商務(wù)氛圍更有利辦公企業(yè)選址除了對寫字樓的品質(zhì)、區(qū)域、位置等指標(biāo)有所要求外，還要考慮周邊環(huán)境，附近是否有同類型行業(yè)，商務(wù)氛圍是否濃厚，對員工來說，除了公司本身的業(yè)務(wù)和產(chǎn)品外，辦公室的位置和環(huán)境也能給大家?guī)硇判?，濃厚的行業(yè)氣氛更有利于辦公。很多創(chuàng)業(yè)的朋友都覺得在辦公室里幾張桌子幾把椅子湊合一下就行，這就像很多人住臨時的出租房一樣，總感覺是臨時的地方，環(huán)境也變得臟亂差，這樣會給員工一種公司不靠譜的感覺，很難留任長久。因此，建議企業(yè)盡量能夠到寫字樓里辦公，整體的感覺會更好。另外，最初沒有注意到的費用很多，例如公司的注冊地址、網(wǎng)絡(luò)費用的家庭用和商業(yè)用有差異等，需要詳細(xì)理解。
城市可進(jìn)入城市的可進(jìn)入性，目標(biāo)消費市場的消費需求明確，經(jīng)營的產(chǎn)品、服務(wù)已經(jīng)標(biāo)準(zhǔn)化，運營體系成熟的商業(yè)企業(yè)，其良好運營所需的目標(biāo)消費市場達(dá)到相應(yīng)的規(guī)模，這樣的城市被視為可進(jìn)入城市。城市的可進(jìn)入性無疑是開店選址要素中最具戰(zhàn)略性的要素，如果該城市消費奢侈品的目標(biāo)消費者數(shù)量過少，就足以支撐酒店中2000平方米的精品街，高級百貨商店出現(xiàn)在該城市，無視可進(jìn)入性戰(zhàn)略就會造成經(jīng)濟(jì)損失因此，城市的可進(jìn)入因素需要謹(jǐn)慎關(guān)注。
位置決定市場僅僅5年的星巴克就從無名士兵成長為耀眼的明星，迅速發(fā)展成為流行時尚的象征，這么快的步伐，其秘訣是什么？星巴克最大的特點是比給予味覺更方便，在城市地鐵沿線、繁華街區(qū)、辦公大樓大廳、大百貨商店和酒店的角落，在人潮洶涌的地方，那個墨綠商標(biāo)的神秘女性總是靜靜地笑著。
總是出現(xiàn)在最繁華的街道上最引人注目的地方，人們在購物中疲憊的時候，朋友來了沒有地方說話的時候，當(dāng)然會想到星巴克。對于商業(yè)經(jīng)營來說，最重要的只有地氣和人氣兩個要素。地氣主要看地區(qū)內(nèi)是否有商業(yè)氛圍，同時這種商業(yè)氛圍不適合商戶經(jīng)營的商品，人氣主要指經(jīng)營場所是否有客流，同時這些客戶是否有購買商品的心理動機(jī)。因此，辦公地址選得好，幾乎成功了一半。
人流依靠交通優(yōu)越的區(qū)域?qū)ζ髽I(yè)來說很重要，但并不意味著區(qū)域是唯一的。黃金地區(qū)和交通堵塞往往產(chǎn)生，由于地區(qū)黃金，企業(yè)多，人流多，汽車多，交通堵塞多，堵塞多。
因為生意需要人流，人流必須依靠交通，所以道路狀況和交通設(shè)施的規(guī)模、數(shù)量都成為業(yè)者必須關(guān)注的問題。特別是對人流量要求高的職業(yè)狀態(tài)，如購物中心、超市大賣場、周邊和地區(qū)的交通環(huán)境成為決策的最重要因素。如果交通有問題，項目的可行性就有問題。規(guī)模20萬平方米的購物中心，每天穩(wěn)定經(jīng)營所需的客流量在15萬人以上，即使項目周邊有70萬人，如果周邊和地區(qū)的交通環(huán)境有問題，每天只能進(jìn)入7萬到8萬人，項目一定會出現(xiàn)經(jīng)營問題。中小企業(yè)面臨巨大損失，必須關(guān)門。
選址要看運營成本自2009年以來，關(guān)于富士康從深圳搬遷的傳聞不斷，富士康為什么要搬遷？另一方面，與深圳自身的發(fā)展有關(guān)，富士康是勞動密集型產(chǎn)業(yè)，成本管理必須由企業(yè)考慮。其實，富士康選址最重要的不是城市大小、優(yōu)越的地區(qū)，而是運營成本、生產(chǎn)成本、勞動力成本等的高低。哪里生產(chǎn)成本低、運行環(huán)境好，降低企業(yè)運營的成本，就搬遷到哪里，這也是它近些年來發(fā)展比較好的原因之一。
選址要看運營成本，這是當(dāng)前企業(yè)寫字樓選址所最關(guān)心的問題，離開了成本就談不到寫字樓物業(yè)的好壞，這也是企業(yè)對股東負(fù)責(zé)，對財務(wù)報表、對現(xiàn)金流負(fù)責(zé)的表現(xiàn)。值得注意的是，作為企業(yè)辦公大樓選址的重要辦公成本，包括很多方面，租金只是其中之一，包括折舊費用、運營成本、人資本等。對于北京幾大熱點寫字樓分布區(qū)域而言，CBD地區(qū)的平均入住成本最高，金融街地區(qū)比CBD稍低，中關(guān)村地區(qū)次之。除此之外，企業(yè)寫字樓選址不應(yīng)只考慮物業(yè)本身的軟硬件條件，還要考慮財務(wù)關(guān)系、員工關(guān)系。
商務(wù)氛圍更有利辦公企業(yè)選址除了對寫字樓的品質(zhì)、區(qū)域、位置等指標(biāo)有所要求外，還要考慮周邊環(huán)境，附近是否有同類型行業(yè)，商務(wù)氛圍是否濃厚，對員工來說，除了公司本身的業(yè)務(wù)和產(chǎn)品外，辦公室的位置和環(huán)境也能給大家?guī)硇判?，濃厚的行業(yè)氣氛更有利于辦公。很多創(chuàng)業(yè)的朋友都覺得在辦公室里幾張桌子幾把椅子湊合一下就行，這就像很多人住臨時的出租房一樣，總感覺是臨時的地方，環(huán)境也變得臟亂差，這樣會給員工一種公司不靠譜的感覺，很難留任長久。因此，建議企業(yè)盡量能夠到寫字樓里辦公，整體的感覺會更好。另外，最初沒有注意到的費用很多，例如公司的注冊地址、網(wǎng)絡(luò)費用的家庭用和商業(yè)用有差異等，需要詳細(xì)理解。
